Situado no último "intra-Ring" de Anderlecht, na zona ocidental de Bruxelas, o NovaCity I é um empreendimento dinâmico multiusos de programas sobrepostos, incluindo oficinas, escritórios e uma componente residencial que interagem entre si através da porosidade das funções e dos espaços colectivos e de convívio desenvolvidos. O projeto marca a primeira fase do novo bairro misto NovaCity e ganhou o prémio Be.Exemplary 2019.
Resultante de um contrato público Citydev.Brussels em 2018, a equipa de projeto inclui os arquitectos DDS+, o arquiteto associado Bogdan & VanBroeck e o arquiteto paisagista EOLE Paysagistes. A área total do projeto é de 15 422 m2, sendo 7 546 m2 dedicados a pequenas e médias oficinas entre 400 e 500 m2 e 7 876 m2 dedicados ao uso residencial. A componente residencial inclui 63 apartamentos, dos quais 58 são habitações sociais e 5 não sociais.
O local, anteriormente descrito como um dos "últimos baldios intra-Ring", já está, no entanto, bem ligado graças à sua posição no cruzamento de vários eixos de comunicação, incluindo o caminho de ferro, o Ring e a Chaussee de Mons. Ao nível do solo, as oficinas de pequena e média dimensão distribuem-se de ambos os lados de uma rua ativa, constituindo um eixo de interação diária entre os utilizadores do empreendimento. Diretamente ligados às oficinas, os espaços de escritórios e de mezzanine com pé-direito duplo criam uma interface de transição com os bairros circundantes e funcionam como uma barreira acústica entre as utilizações ao nível do solo e as habitações acima.
Limitando a quantidade de escavação, o projeto é sensível à inclinação existente do terreno e os volumes foram desenvolvidos e posicionados de forma a minimizar a área de implantação do edifício e a proporcionar aberturas significativas para que a luz solar penetre nos espaços públicos e nas unidades. Os diferentes tipos de utilização estão dispostos numa composição de volumes com alturas variáveis, recortes e inserções em forma de terraço que animam a sequência visual da nova rua pedonal e geram uma linha de horizonte animada. As coberturas abertas são ocupadas ao máximo com espaços partilhados como terraços, hortas, jardins de inverno ou parques infantis com vegetação em todos os espaços colectivos.
Para além da rua que atravessa o local, existe uma nova praça pública na Bergensteenweg e salas de exposição ao nível da rua por todo o lado, promovendo o contacto entre os moradores das casas, os utilizadores dos estúdios e os residentes. O aspeto mais interessante do projeto é o espaço aberto que resulta em áreas entre os edifícios que permitem uma série diversificada de espaços colectivos para uso dos moradores dos apartamentos.
As diferentes utilizações do programa estão unidas por uma materialidade comum e uma cor verde clara distinta, visível à escala do bairro e da cidade, permitindo ver as ligações transversais entre as diferentes funções.
NovaCity I é um passo importante para uma Bruxelas mais multifuncional, com uma mistura de funções e alturas que conduz a zona a um novo rumo. Além disso, como projeto-piloto, Bruxelas manteve cinco dos apartamentos para serem alugados a funcionários de oficinas, testando uma nova forma de permitir que os residentes vivam perto do seu local de trabalho. - Por outras palavras, testar o conceito da cidade de 15 minutos.
A segunda fase do projeto já está em fase de arranque. NovaCity I e II acabarão por formar um verdadeiro bairro urbano com 200 casas subsidiadas - todas passivas e algumas de energia zero.
