Situé dans le dernier " intra-Ring " d'Anderlecht, à l'ouest de Bruxelles, NovaCity I est un développement dynamique multi-usages de programmes superposés, comprenant des ateliers, des bureaux et une composante résidentielle qui interagissent les uns avec les autres par la porosité des fonctions et les espaces conviviaux et collectifs développés. Le projet marque la première phase du nouveau quartier mixte NovaCity et a remporté le prix Be.Exemplary 2019.
Issue d'un marché public Citydev.Brussels en 2018, l'équipe de projet comprend les architectes DDS+, l'architecte associé Bogdan & VanBroeck, et le paysagiste EOLE Paysagistes. La surface totale du projet est de 15 422 m2, dont 7 546 m2 dédiés à des ateliers de petite et moyenne taille, entre 400 et 500 m2, et 7 876 m2 dédiés à un usage résidentiel. La composante résidentielle comprend 63 appartements, dont 58 sont des logements subventionnés et 5 des logements non subventionnés.
Le site, décrit précédemment comme l'une des "dernières friches intra-Ring", est pourtant déjà bien connecté grâce à sa position au carrefour de plusieurs axes de communication, dont le chemin de fer, le Ring et la Chaussée de Mons. Au niveau du sol, les ateliers de petite et moyenne taille sont répartis de part et d'autre d'une rue active, formant un axe où se déroulent les interactions quotidiennes entre les utilisateurs du projet. Directement reliés aux ateliers, des espaces de bureaux et de mezzanines à double hauteur créent une interface de transition avec les quartiers environnants et agissent comme une barrière sonore entre les utilisations au niveau du sol et les habitations situées au-dessus.
En limitant les travaux d'excavation, le projet tient compte de la pente existante du terrain et les volumes ont été développés et positionnés de manière à minimiser l'empreinte des bâtiments et à fournir des ouvertures importantes pour que la lumière du soleil pénètre dans les espaces publics et les unités. Les différents types d'utilisation sont disposés dans une composition de volumes avec des hauteurs variables, des découpes et des insertions de type terrasse qui animent la séquence visuelle de la nouvelle rue piétonne et génèrent une ligne d'horizon animée. Les toits ouverts sont occupés au maximum par des espaces partagés tels que des terrasses, des potagers, des jardins d'hiver ou des aires de jeux avec de la verdure dans chaque espace collectif.
En plus de la rue qui traverse le site, il y a une nouvelle place publique sur Bergensteenweg et des salles d'exposition au niveau de la rue partout, favorisant le contact entre les habitants des maisons, les utilisateurs des studios et les résidents. L'aspect le plus intéressant du projet est l'espace ouvert qui résulte des zones entre les bâtiments et qui permet de créer une série d'espaces collectifs à l'usage des habitants des appartements.
Les différentes utilisations du programme sont unies par une matérialité commune et une couleur vert clair distinctive visible à l'échelle du quartier et de la ville, ce qui permet de voir les liens transversaux entre les différentes fonctions.
NovaCity I est une étape importante vers une plus grande mixité des fonctions à Bruxelles, avec un mélange de fonctions et de hauteurs qui donne une nouvelle orientation à la zone. En outre, dans le cadre d'un projet pilote, Bruxelles a conservé cinq des appartements pour les louer à des employés d'ateliers, testant ainsi une nouvelle façon de permettre aux résidents de vivre à proximité de leur lieu de travail. - En d'autres termes, il s'agit de tester le concept de la ville en 15 minutes.
La deuxième phase du projet est déjà dans les starting-blocks. NovaCity I et II formeront à terme un véritable quartier de ville avec 200 logements subventionnés - tous passifs et certains à énergie zéro.
